再到售后服务的全流程的线上化服务能力！最好的外汇平台本年度叙述摘要摘自2022年度叙述（以下简称“本叙述”）全文，叙述全文同时刊载于巨潮资讯网（）。为一切分析本公司的规划功效、财政状态及另日开展策划，投资者该当注意阅读年度叙述全文。
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级解决职员确保2022年度叙述（以下简称“本叙述”）实质的切实性、无误性和完备性，不存正在伪善记录、误导性陈述或者庞大脱漏，并担负个人和连带的公法负担。本叙述仍旧公司第十九届董事会第二十八次聚会（以下简称“本次聚会”）审议通过。辛杰董事因公事情由未能亲身出席本次聚会，授权黄力平董事代为出席聚会并行使外决权；张懿宸独立董事因公事情由未能亲身出席本次聚会，授权刘姝威独立董事代为出席聚会并行使外决权。除此以外，其他董事均亲身出席了本次聚会。
本叙述之财政叙述仍旧毕马威华振司帐师事情所（非常遍及合资）审计并出具了模范无保存睹地的审计叙述。
董事会主席郁亮，实施副总裁、财政担当人韩慧华声明：确保本叙述中财政叙述的切实、无误和完备。
公司2022年度分红派息预案：以执行分红派息时股权挂号日的总股本为基数，2022年度拟合计派创造金股息邦民币8,063,272,365.72元（含税），占公司2022年兼并报外中归属于上市公司股东的净利润的比例为35.65%，不送红股，不以公积金转增股本。如以目前公司总股份数11,857,753,479股（不含库存股）估计打算，每10股派送邦民币6.80元（含税）现金股息。如公司正在分红派息股权挂号日之前爆发增发、回购、可转债转增股本等情状导致分红派息股权挂号日的总股份数爆发转化，每股股息将正在合计派息总额稳固的条件下相应调治。2022年度分红派息预案还需提交本公司年度股东大会审议容许。
依照法规法则，公司以现金回购股份视同现金分红。2022年公司以蚁合竞价办法耗资1,291,541,933.32元（不含贸易用度）回购公司A股72,955,992股，该局部回购所用资金视同公司2022年度的现金分红，故公司2022年度合计现金分红总额将为9,354,814,299.04元（含税），占公司2022年兼并报外中归属于上市公司股东的净利润的比例为41.36%。
本叙述涉及的另日方针、开展计谋等前瞻性陈述，不组成本集团对投资者的本质允许，敬请投资者对此维系足够的危机理解，解析方针、预测与允许之间的分歧，谨慎投资危机。
本叙述已依据《深圳证券贸易所上市公司自律禁锢指引第3号——行业讯息披露》合系条件举行披露。本集团目前面对的重要危机及应对步骤，敬请投资者查阅“第五节公司管理叙述暨企业管治叙述”之“十六、内部限制和危机解决”局部。
2022年，房地产商场深度调治，商品房贩卖大幅下滑，行业面对空前绝后的进攻。万科正在13万名员工的协同发愤下，维系住了一向强壮的财政状态，交出了一张来之不易的答卷。面临商场的剧变，咱们务必刚毅既有的计谋宗旨，沿着开辟、规划、供职并重的道道，接续普及规划解决水准，告终高质地开展。
2022年，行业局面的苛厉性远远高出了咱们正在岁首的估计。终年商品房商场产生了有统计数据今后最大幅度的下跌。依照相合机构监测，百强房企贩卖额同比降低42%。行业融资才华大幅萎缩，海外债务商场失落成效。大宗房企资金链断裂，并进攻上下逛。商场预期降至冰点，信念紧张导致的恶性轮回入手下手向全体企业扩张。
这给公司规划形成了重大压力。所幸咱们的计谋采用和规划战术担当住了苛苛搜检。2022年，公司买卖收入同比伸长11.3%，净利润同比伸长0.4%。
公司以确保安定为首要方向，无间维系业内领先信用评级，成为商场中为数不众还能凭借自己信用发行债券的房地产企业。与此同时，咱们的债务构造明白优化，持久欠债占比普及，新增融资本钱降低，进一步普及了抗危机才华。
正在确保安定的同时，公司全力刷新规划解决质地。面临商场下行、交付洪峰和施工年华受限三重题目的叠加，咱们策动十足资源和力气，制服重重麻烦，确保了高出34万套新房交付，进一步牢固了消费者对万科的相信。新增投资的精准度和投后解决进一步优化，新项宗旨质地明白普及，终年权力总投496亿元，已开项目投资兑现度近90%。以产物线为根基的分类分级解决机制运转日趋成熟。过去几年投资追高冒进、操盘离散渡过大等题目正正在逐渐取得管理。
公司的规划供职营业再现出了较强的韧性，全口径收入抵达512.6亿元，同比伸长23.1%。万物云收入初度打破300亿元，并告成分拆上市。物流营业规划收入同比伸长17.9%。长租公寓营业正在范畴和效劳上维系行业第一，领先上风无间增加，运营解决租赁住房21.5万间，个中保护性租赁住房5.9万间。贸易买卖收入同比伸长14.3%，新开业25个项目，集团内资源协同整合获得较大进步。
但也不行回避，正在获得上述功效的同时，公司终年贩卖金额和毛利水准产生了下滑，对另日一段年华的事迹涌现组成必然离间。咱们还远未到能够高枕而卧的功夫，另日还需加倍发愤。
没有人能够一律精准预测商场走势，越发是短期内的突发性调治。对未知永远维系敬畏，为另日留出足够的安定余裕，像怜惜眼睛相同怜惜信用和品牌，平均安定与开展，万科才得以正在历次轰动中维系端庄。
本年今后，正在各方的协同发愤下，商品房贩卖有所回暖，但还叙不上守得云开睹月明，也不会是旧周期轮回的又一次重演。始末本轮深度调治后，行家对危机的理解越发深入。咱们以为，无论是从客户、都会、策略导向仍旧投资角度，另日行业都无法再回到对住屋开辟过于依赖的往日韶光，开辟、规划、供职并重是独一采用。开辟营业范畴不再也不应是量度房企的独一模范。
客户层面，商场开展到即日，合理住房需求成为主流。消费者现正在越发理性，市情上可供采用的产物也更众，买到地盖出屋子就能获利的事态仍旧一去不返。正在存量逐鹿期间，各个赛道比拼的都是产物、实质和供职，咱们更应当合心的是才华，是品格。
都会层面，由外延式扩张向内在式伸长改变是另日一定条件。跟着资产构造的调治和人们消费习性的更迭，都会现有不动产并非都取得了有用操纵。盘绕存量资产提效升级的都会更新将会越来越广博，并应当取得足够注重。这类营业不会是简单住屋类型，往往是以片区为单位的用处晋升、成效再制和混杂操纵，需求众业态的归纳管理计划。任何单项才华都亏欠以博得另日，需求的是万能和均好。
策略层面，房住不炒和阻止“三高”仍旧成为商场开展的持久法则。而盘绕不动产展开的持久规划供职不但可认为都会经济伸长做出直接功勋，也能晋升都会生机和逐鹿力，是策略役使宗旨。另日席卷REITs正在内的不动产规划相合配套策略将会接续美满。
投资层面，社会均匀收益率降低是形势所趋。面临纷乱众变的事态处境，行家也会更为青睐或许发作相对安谧现金流的资产。规划性不动产过去被以为存正在过重、过慢等劣势，即日商场对此的认知仍旧逐渐改造。跟着物流、贸易、保租房REITs和不动产私募投资基金的展开，规划性不动产告终“投融修管退”闭环，给相合营业的加快开展带来了不妨。
值得欣慰的是，咱们迈出了无误的第一步，只管这并不轻松。目前万科具有业内最一切的不动产赛道组织，仍旧发轫征战分析题大型纷乱项目和供职街区的专业才华，且仍有牢固和增加先发上风的空间。
十众年的堆集之下，房地产行业的资产构造仍旧爆发了明显转化。无论是从商场另日趋向角度，仍旧从自己可陆续开展角度，与都会同步开展，和客户协同发展，担当和学会赚小钱、长钱、劳碌钱，都尤为合节。这不但需求企业自己厘革的勇气，也需求全体商场参加者的机灵和援救。
维系端庄安定，永远是咱们规划的首要方向，也是珍爱股东甜头最基础的条件。面向另日，公司仍将遵照自己规划目标，接续升级应对万分处境的才华。咱们将正在商场中踊跃寻求优质机遇，维系好手业第一阵营。但咱们不会出于范畴的压力而减弱投资、产物和供职的模范，以作古安定和效益的办法追赶伸长。
公司将悉力于规划解决水准的晋升，以高质地促成另日的开展。开辟营业将无间维系高质地投资，优先投向商场安谧、项目安定边际高、团队操盘才华强的“稀奇好”项目；通过开辟规划本部兼顾解决，接续晋升产物操盘才华，正在精准成亲客户需求的同时，告终效劳、效益刷新；深化地产开辟与物业供职的协同，打制“好产物、好供职、好社区”，接续晋升归纳住区供职品格，为客户创造持久切实代价。
万物云将维系高品格供职水准，深刻饱动蝶城计谋，巩固投后整合，告终根基营业端庄伸长。物流、长租公寓、贸易等营业将收拢窗口期进一步开展，牢固正在各自周围的头部名望；以供职为核心晋升客户口碑；普及规划回报水准，接续增加对公司全部的正向红利功勋；打制优越资产，正在REITs、基金等周围踊跃展开执行。
过去一年是充满离间的一年。由于股东、团结伙伴的相信、包容和援救，由于全部万科斗争者顶住压力日以继夜的全心付出，公司得以应对猛烈进攻。正在不确定性眼前，咱们永远需求保有面临实际的勇气和面向另日的韧劲。千里之行始于足下，正在新的开展阶段，期望已经与诸君联袂同行。
注：该简称和代码仅供本公司原B股股东通过境内证券公司贸易体例贸易其因B转H而持有的本公司H股股份利用。
注1：估计打算基础每股收益、稀释每股收益和加权均匀净资产收益率采用的总股数为本公司发行正在外遍及股的加权均匀数，包蕴本期回购股份的影响；
上述财政目标或其加总数是否与公司已披露季度叙述、半年度叙述合系财政目标存正在庞大分歧
注2：香港中间结算有限公司为通过深股通持有公司A股的非挂号股东所持股份的外面持有人。
注3：上外中2022腊尾和2023年2月28日A股股东总数是指兼并融资融券信用账户后的股东数目。
截至2022年12月31日，深铁集团持有公司A股股份3,242,810,791股，占公司股份总数的27.88%，为公司的第一大股东。详细如下：
叙述期内，信用评级机构对公司存续期的债券举行了评级，相应的信用评级叙述已正在巨潮资讯网、中邦泉币网等网站披露，公司及合系债券的评级未爆发转化。
2022年，房地产行业通过深度调治，天下商品房贩卖金额同比大幅下滑，各地房价陆续承压，房企资产欠债外遭遇进攻，局部企业产生滚动性危机。为激动行业强壮开展，中间和地方政府从供需两头出台众项策略，刷新房地产企业滚动性、援救合理购房需求、安谧商场预期；正在一系列要素的援救下，商品房商场逐渐涌现出筑底企稳迹象。
叙述期内，本集团告终买卖收入5,038.4亿元，同比伸长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比伸长0.4%。行业的大幅摇动对规划带来离间，但得益于端庄规划战术，本集团照旧有用保护了规划安定。截至叙述期末，本集团“三道红线”目标无间合适“绿档”条件；净欠债率43.7%，处于行业低位；泉币资金1,372.1亿元，关于短期债务的遮盖倍数为2.1倍；规划性现金流净额相接14年为正。本集团陆续优化欠债构造，低落融资本钱，期末持久欠债占比普及至79.5%，新增融资的均匀本钱为3.88%。
本集团无间保持开辟、规划、供职并重的计谋，2022年规划、供职营业维系疾速开展，个中物业供职的收入增速为26.1%，物流仓储、租赁住房、贸易地产等营业的收入（含非并外项目）增速折柳为17.9%、12.1%和14.3%。
天下商品房贩卖范畴大幅降低。邦度统计局数据显示，2022年天下商品房贩卖面积13.6亿平方米，同比降低24.3%；贩卖金额13.3万亿元，同比降低26.7%，其平分季度的贩卖金额同比折柳降低22.7%、33.2%、20.4%和28.0%。
新开工面积降幅增加，房地产开辟投资同比转负。2022年，天下衡宇新开工面积12.1亿平方米，同比降低39.4%，降幅较上年增加28个百分点；天下房地产开辟投资13.3万亿元，同比降低10.0%，为有统计数据今后的初度降低。
土地商场成交面积和溢价率明白回落。依照中邦指数商讨院（以下简称“中指商讨院”）数据，天下300个都会住屋类用地供应制造面积同比降低36.7%，成交制造面积同比降低30.7%，住屋用地出让金同比降低30.9％。终年住屋类用地的均匀溢价率为3%，较2021年降低8个百分点。
从中间到各地陆续优化策略，援救行业稳固开展。12月中间经济事业聚会提出，“结壮做好保交楼、保民生、保安谧各项事业，餍足行业合理融资需求”，“援救刚性和刷新性住房需求”，“保持‘屋子是用来住的，不是用来炒的’定位，激动房地资产向新开展形式稳固过渡”。2022年11月今后，中邦银行间商场贸易商协会无间饱动并增加“第二支箭”、央行及银保监会出台“金融16条”、中邦证监会颁布“新5条”援救房地产股权融资，房地产行业融资处境产生刷新。
增量缩窄，物业供职行业开展转向存量商场。邦度统计局数据显示，2022年天下商品房收工面积同比降低15%，范畴回到2011年水准，这也意味着物业供职行业的增量拓展机遇删除，对企业抢夺存量商场的才华提出了更高条件。
增值供职增速放缓。依照中指商讨院数据显示，2022年物企的众种经买卖务收入占比同比降低约5个百分点，局部物企非业主增值供职收入同比降低超50%。正在相合方营业下滑的后台下，增值营业产生增速放缓、毛利下滑的处境。
物业供职品格愈发受到注重。依照中指商讨院数据，2022年行业全部满足度为78.1分，同比降低2.6分，个中标杆企业得分为86.7分，同比降低0.5分。行业满足度近3年来初度下滑，标杆企业和遍及企业的供职品格趋于分裂，印证了行业正在狂飙突进后亟需回归供职素质的深层诉求，也声明客户对供职品格的条件正在接续普及。
物大作业维系韧性。2022年社会物流总用度17.8万亿元，同比伸长4.4%。从构造看，运输用度9.55万亿元，伸长4.0%；保管用度（仓储用度）5.95万亿元，伸长5.3%；解决用度2.26万亿元，伸长3.7%。
商场延续分裂格式。长三角、大湾区等主题地域需求陆续兴盛，局部地域受供应增进和需求走弱影响，物流 仓储出租率和房钱有所回落。企业对优质资源的逐鹿加剧，资金、资产、税收、外资等归纳管理才华成为裁夺逐鹿的合节因素。
物流资产大宗贸易陆续活泼，优质资产价钱走高。物流资产的巨大韧性取得投资人承认，近3年物流投资贸易维系活泼，一线都会的血本化率水准有所降低。
韧性供应链及一体化供应链供职的首要性凸显。近年来，客户正在寻觅降本增效的同时，越发尊重供应链供职的安谧性，对韧性供应链、数字化驱动的一体化供应链的供职需求接续增进。
策略陆续加大对住房租赁的援救力度。2022年发改委、央行、证监会、银保监会等众部分出台金融策略援救租赁住房开展，保护性租赁住房项目REITs试点有序落地。
商场房钱短期承压。依照中指商讨院叙述，2022年天下30个核心监测都会中，有27个都会长租公寓房钱下跌，客户越发尊重产物供职的性价比。
行业开展催生众样化需求。跟着商场的开展，租赁公寓的供职对象也从都会新青年和新进入者，延展至家庭租户及高端人士等群体，大型租赁社区、高科技资产人才公寓等产物类型也逐渐振起。
贩卖商场阶段性承压。2022年天下社会消费品零售总额为44万亿元，同比降低0.2%。局部贸易项目产生延迟交付，依照仲量联行数据，终年优质零售新增供应面积同比降低32.5%。商场压力也再现正在房钱显示上，据仲量联行统计，2022年天下重要都会购物核心首层均匀房钱同比下跌2.9%。2023岁首，消费客流产生收复迹象。
客户正在用钱上变得更为严谨，但消费韧性已经存正在。依照麦肯锡中邦消费者叙述，消费者正在购置商品和采用渠道时越发明智，会转向价钱更具逐鹿力的渠道，更踊跃的寻求扣头和促销。消费品牌也陆续分裂，局部本土品牌依据更切近消费者的上风以及对潮水趋向更锋利的洞察和反映，日益博得客户承认。
叙述期内，本集团告终买卖收入5,038.4亿元，同比伸长11.3%；告终归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比上升0.4%；每股基础红利1.95元，同比增进0.65%；一切摊薄的净资产收益率为9.3%，较2021年降低0.23个百分点。
分营业类型看，本集团买卖收入中，来自房地产开辟及合系资产经买卖务的买卖收入为4,704.5亿元，占比93.4%；来自物业供职的买卖收入为257.7亿元，占比5.1%。
扣除税金及附加前，本集团房地产开辟及合系资产经买卖务的毛利率为19.8%，较2021年降低2.0个百分点（本集团对规划性资产采用本钱法核算，补回折旧摊销后，毛利率为20.8%，降低2.0个百分点）；个中开辟营业的结算毛利率为20.4%。扣除税金及附加后，本集团房地产开辟及合系资产经买卖务的买卖利润率为14.6%，较2021年降低2.24个百分点；个中，开辟营业的买卖利润率为15.0%。
注3：本集团对规划性资产采用本钱法核算，毛利率扣除了买卖本钱中的投资性房地产、固定资产、无形资产和持久望摊用度项下的折旧摊销。补回折旧摊销后，毛利率为20.6%。
注4：其他营业收入重要席卷养殖营业收入以及向团结营公司收取的运营解决费、品牌解决费、商管合系的隶属收费等收入。
贩卖金额有所降低。2022年本集团告终贩卖面积2,630.0万平方米，贩卖金额4,169.7亿元，折柳降低30.9%和33.6%。贩卖金额正在西安、成都、长沙、济南、东莞、南昌、温州、中山、石家庄、长春、昆明等24个都会位列第一，正在重庆、武汉、郑州、姑苏、沈阳、珠海、南宁等11个都会排名第二，正在杭州、宁波、佛山、天津、青岛等9个都会排名第三。
注：北京区域席卷北京市、河北省、山东省、山西省、天津市；东北区域席卷辽宁省、黑龙江省、吉林省、内蒙古自治区；华中区域席卷湖北省、河南省、湖南省、江西省；南方区域席卷广东省、福修省、海南省、广西壮族自治区；上海区域席卷上海市、安徽省、江苏省、浙江省；西北区域席卷陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省、新疆维吾尔自治区；西南区域席卷四川省、重庆市、贵州省、云南省；其他席卷：香港、纽约、旧金山、伦敦、西雅图。
结算收入维系伸长。本集团房地产开辟及合系配套营业收入4,656.0亿元。分区域看，南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比折柳为21.56%、29.54%、14.77%、7.83%、7.10%、11.80%和7.25%。房地产开辟营业告终结算面积3,401.4万平方米，同比伸长9.1%，告终结算收入4,444.0亿元，同比伸长10.5%；结算毛利率为20.4%（扣除税金及附加后买卖利润率为15.0%）。
截至叙述期末，本集团兼并报外限度内有3,361.6万平方米已售资源未收工结算，较上腊尾降低28.1%，合同金额合计约5,300.3亿元，较上腊尾降低25.4%。
新开工降低，收工维系伸长。2022年开辟营业新开工计容面积约1,568.2万平方米，同比降低52.0%，完结岁首方针的81.7%；开辟营业收工计容面积约3,629.1万平方米，同比伸长1.6%，完结岁首方针的93.1%。
保持苛刻的投资模范，确保投天资量。叙述期内，本集团保持高质地投资，聚焦地块本质精良、商场前景开朗、操盘团队才华强、财政目标杰出的项目，累计获取新项目36个，总策划计容制造面积690.2万平方米，权力计容策划制造面积403.7万平方米，权力地价总额约496.4亿元，新增项目均匀地价为12,297元/平方米。截至叙述期末，本集团正在修项目合计容制造面积约8,260.1万平方米，权力计容制造面积约5,240.3万平方米；策划中项目合计容制造面积约3,592.7万平方米，权力计容制造面积约2,277.4万平方米。其余，本集团还参加了一批旧城改制项目，按今朝策划条款，合计容制造面积约403.3万平方米。
阐述归纳开辟上风，深化计谋团结。叙述期内，本集团折柳与广州市政府、深圳福田区政府缔结计谋团结框架允诺。正在深圳，本集团还与6家深圳市属邦企缔结一切计谋团结允诺，正在都会配置供职众个周围展开深刻团结。
相合本集团新增项宗旨详细讯息，详睹本节之“非召募资金投资处境”之“项目投资处境”。
巩固项目分类分级解决，激动产物研发和功效运用。本集团陆续美满归纳住区产物分类分级解决机制。关于纷乱度较低的项目，开辟规划本部以产物线为抓手批量化管控；关于首要纷乱项目，蚁集外里部专业力气，直接参加产物解题。开辟规划本部踊跃激动归纳住区产物线研发和功效运用，批量化晋升产物性价比，已征战首批包蕴17种栋型的样板栋型库，正在13个都会15个项目中运用；通过编制产物定型与级配模范，正在产物战术启发下组适宜配的团结资源；通过甄选优质资料，完结电梯、可视对讲、集成吊顶、淋浴屏等资料部品的产物定型，正在成效、功能、成果方面告终统筹。
陆续展开流程刷新及品格优化，晋升客户体验。正在贩卖阶段，通过科技技巧简化签约手续，正在众田主管部分的援救下，约5.6万组客户利用线上简捷流程完结购房合同缔结。正在修制阶段，邀宴客户进入工地，参加楼栋主体施工、室内装修等节点的质地检查，53个都会408个正在修项目机合了6,322场质地共修，约9.6万名客户参加个中。正在交付阶段，邀宴客户观光电梯机房、水泵房等与平时寓居息息合系的隐秘装备方法，同时饱动房产证处分提效，116个项宗旨客户正在收房现场拿到房产证。正在寓居供职方面，针对交付十年以上的小区，联袂小区业主及主管部分，协同完结了337项大众区域及装备方法的改制升级，告终小区常住常新。
固守安定坐褥底线，确保项目稳固交付。叙述期内，本集团固守安定底线，夯实安定坐褥负担根基，终年告终高出34万套住屋的稳固交付。
工程质地得到承认。2022年本集团10个项目荣获中邦制造行业大奖，个中广州寺右万科核心荣获“2022-2023年度中邦配置工程鲁班奖”，北京翡翠书院、济南劝学里、乌鲁木齐都市传奇一期、成都万科天荟城、成都公园都市荣获“2022年中疆土木匠程詹天佑奖”，南宁公园里一期、南宁星都荟、沈阳多半市、石家庄翡翠公园一期荣获“第十届（2021-2022年度）广厦奖”。
2022年，本集团新增餍足绿色制造评议模范的面积1,848万平方米。个中，房地产开辟营业新增餍足绿色制造评议模范的面积1,437万平方米，席卷餍足绿色一、二星模范的项目面积1,275万平方米，餍足绿色三星模范的项目面积162万平方米。
本集团陆续激动“5+2”装置式修制编制的运用，新开主流项宗旨工业化运用比例高出85%。
万物云是中邦领先的全域空间供职供给商，并通过AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即供职）管理计划告终长途和混杂运营（Remote ＆ Hybrid），为客户晋升空间供职效劳。
2022年，万物云告终买卖收入303.2亿元（含向万科集团供给供职的收入），同比伸长26.1%，个中社区空间寓居消费供职收入167.5亿元，占比55%，同比伸长24.4%；商企和都会空间归纳供职收入111.8亿元，占比37%，同比伸长28.3%；AIoT及BPaaS管理计划供职收入23.9亿元，占比8%，同比伸长28.8%。
蝶城计谋鲜有成效，试点蝶城提效改制就手。2022年，万物云陆续贯彻蝶城计谋，蝶城数目从2021年的459个伸长到584个，蝶城内新增项目个数205个，饱和收入12.9亿元，依托蝶城底盘的区域浓度上风，万物云执行以“人+机械”为运作形式、以工单为事业流程的体例运营办法，晋升营业效劳。万物云完结对38个试点蝶城的供应链整合，对应根基住屋物业供职本钱低落高出3,000万元，折算到终年估计可晋升试点项宗旨终年毛利率高出4个百分点，蝶城改制提效的可行性取得验证。
拓展客户界限，做深供职浓度。万物云聚焦互联网、高端修制、金融、新能源等行业，为客户供给企业总部及散布式职场物业及方法解决供职，2022年新增拓展12个超高层地标项目和16个全邦及中邦500强企业客户；供职限度逐渐增加到能源解决、无尘解决、团餐解决、行政解决等周围。
打制主题科技产物，激动数字化供职场景厘革。万物云以科技为驱动陆续晋升空间供职才华，告成构修了29条产物线年，万物云成为华为、腾讯、阿里的ISV（即独立软件开辟商）团结伙伴，其科技产物和万物云空间科技管理计划相联络，告终了商场渠道客户共享与团结营销，鼓励贩卖收入伸长。
“万纬物流”为本集团物流仓储供职及一体化供应链管理计划平台，2015年开启天下仓储搜集组织，目前归纳气力位列行业第一梯队，冷链仓储范畴天下第一。
2022年，物流营业（含非并外项目）告终规划收入35.6亿元，同比伸长17.9%，个中高标库买卖收入21.6亿元，同比伸长4.6%；冷链买卖收入（不含供应链营业收入）14.0亿元，同比伸长46.7%。
开业范畴陆续增加，出租率庇护高位。万纬物流新开业13个高标库，可租赁制造面积94万平方米；10个冷链园区(含5个干冷混杂项目)，可租赁制造面积37万平方米；新开业项目合计可租赁制造面积132万平方米。截至叙述期末，累计开业项目可租赁制造面积964万平方米，个中高标库可租赁制造面积846万平方米，安谧期出租率为90%，冷链可租赁制造面积118万平方米，安谧期的利用率为75%。
升级运营供职才华，增加供职限度。叙述期内，万纬物流针对冷链库内运营、仓配营业、客户投诉等维度征战了体例的评议运转编制，以晋升客户体验，升级运营供职才华，删除运营离散度。同时万纬物流踊跃追求为分歧行业的客户供给一体化的供应链管理计划。
保持高模范的产物和供职，阐述行业影响力。目前天下万纬冷链园区均已获ISO 9001质地解决编制认证，通过对人、货、场三大方面举行有用把控和苛刻榜样的解决，全方位保护食物安定。万纬还踊跃践行可陆续开展理念，截止2022年终有44个高标库得到邦内绿色三星制造认证；8个冷库得到LEED认证，个中6个得到LEED铂金级认证、2个得到LEED金级认证；万纬上海奉贤临港项目得到德邦莱茵TüV与英邦制造商讨院团结公告的净零碳制造认证，是邦内首个获此认证的物流园区。2022年，万纬物流还踊跃参加冷链物流合系的邦际、邦内模范同意，助力晋升行业全部解决水准。
本集团旗下“泊寓”是天下最大的蚁合式公寓供给商，为新进入都会的青年供给归纳租住供职。2022年租赁住屋营业（含非并外项目）告终买卖收入32.4亿元，同比伸长12.1%。
深耕重要都会，维系领先名望。泊寓新获取房间1.77万间，净新增开业0.71万间。截至2022年终，共运营解决租赁住房21.51万间，累计开业16.66万间，营业组织天下34个都会，开业数目正在北京、深圳、广州、成都、武汉等26个都会排名前三。
立异营销拓客形式，运营效劳稳中晋升。2022年针对局部地域招租难度上升、规划本钱上涨，泊寓踊跃追求新媒体营销渠道，普及自有渠道贩卖占比，夯实美满续租模范功课流程（SOP），并推出矫健租期供职等立异形式，获得踊跃见效。下半年出租率逐渐收复，年终晋升至95.6%；客户续租率60%，较上年晋升2个百分点。叙述期内，泊寓无间维系较高运营效劳，项目前台GOP利润率为87.5%；房钱收缴率为98.8%；自有渠道获客占比超80%，同比晋升11个百分点。泊寓线上平台累计注册人数抵达270万，同比伸长42%。
踊跃激动保护性租赁住房的配置运营。泊寓呼应邦度纳保策略，正在北京、天津、深圳、厦门等14个都会纳保66个项目，涉及房源5.89万间。
大型租赁社区项目日渐成熟。2022年11月，泊寓正在北京的第三个大型租赁社区项目院儿草桥社区店一期开业，项目整合了租赁、贸易、物管等众业态归纳供职才华，总房间数3,406间，个中一期483间，正在腊尾淡季入市的处境下告终开业即满租。
陆续加大企业客户拓展，打制租住供职新口碑。泊寓累计为2,936家企业客户供给安谧住宿供职，正在租房间中企业客户的占比从18.5%晋升至19.1%。同时泊寓踊跃展开产物定号衣务，正在合肥，通过产物定制化改制打制了海恒泊寓项目，为海尔集团400余名员工供给蓝领公寓供职；正在深圳，泊寓通过产物煽动和运营解决供职联袂李宁打制了坪山燕子岭项目，为企业人才定制具有运动IP元素的寓居空间。
本集团贸易物业开辟与运买卖务包蕴购物核心、社区贸易等营业状态。“印力”为本集团旗下的专业贸易物业开辟与运营才华平台。
截至叙述期末，本集团累计开业242个贸易项目（含138个社区贸易项目），制造面积1,227.7万平方米；策划中和正在修贸易制造面积为365.4万平方米。个中印力累计开业102个贸易项目（含23个社区贸易，29个轻资产输出解决项目），制造面积868万平方米；策划中和正在修贸易制造面积为124.4万平方米。
叙述期内本集团贸易营业(含非并外项目)买卖收入87.2亿元，同比伸长14.3%。个中，印力解决的贸易项目买卖收入54.8亿元，同比伸长4.8%，全部出租率93.2%，同比降低2.1个百分点。
新项目就手开业。2022年本集团25个贸易项目准期开业，制造面积91.8万平方米，各项目标全部合适预期，受到消费者好评。个中福州烟台山贸易徐行街区二期于9月底开业，项目深度调和正在地文明，引入浩瀚首进品牌，开业后神速成为本地艺文贸易都会地标。
阐述协同效应，晋升运营质地。为告终特质左近项宗旨资源集约操纵，本集团正正在饱动将7个地产区域BG的局部贸易项目委托印力解决，以晋升整 体贸易资产运营质地。印力也踊跃追求通过机合配置晋升产物逐鹿力，创设印象阳光事迹部，以专业兵种的条线解决办法，联络对当地商场的解析，加强对“印象汇”产物线、客店与度假营业
践行“雪窖冰天也是金山银山”理念，陆续晋升冰雪运动供职水准。2022-2023雪季，延庆奥林匹克园区面向公家怒放运营，本集团解决运营的滑雪度假区项目增进至6个，累计解决雪道面积340公顷，雪道数目102条，雪道总长度79.2公里。2022年告终营业收入2.8亿元，同比增进11%；招呼88万人次，同比增进12%。叙述期内，本集团旗下的雪场品牌影响力陆续加强，松花湖度假区荣获全邦滑雪大奖（World Ski Awards）—— 2022年度中邦最佳滑雪度假区，相接六年夺魁。本集团解决的滑雪场先后承办中邦青少年滑雪公然赛、“雪耀中邦”高山滑雪积分赛，“万科杯”天下大学生滑雪离间赛等众场专业和公众滑雪赛事，鼓励中邦冰雪运动水准开展。
饱动文旅度假优质资源开辟，增加客店优质产物和供职供应。本集团持有33家正在营客店，遮盖深圳、广州、姑苏、杭州等主题都会和黄山、丽江等宗旨地旅逛胜地，合股平台悦榕中邦解决“悦榕庄”、“悦椿”等品牌正在中邦的营业开展，并酿成以高端商务为定位的“瞻云”、以都会人文为内在的“有熊”两个自营品牌。
叙述期内，本集团盘绕“晋升解决、鼓励营业”、“配置科技才华，通过身手立异，构修不动产科技主题逐鹿力”两条主线展开事业，为营业开展供给援救。
巩固数据的智能化运用，晋升事业效劳和解决水准。集成体例中财政、资金、本钱、营销、工程等更众周围的数据，通过AI身手赋能数字员工，已开辟算法高出80个。数字员工依照算法自愿阐发、创造流程题目、识别潜正在危机，通过电子邮件、IM器材激动经办员工管理题目并反应，助力各项营业流程事业有序展开、删除错漏。
打制数字洽叙空间，晋升客户供职体验；美满线上客户贩卖供职器材，晋升数字化营销才华。（1）通过“云沙盘”身手数字化修模，将图纸造成可交互的3D模子和项目虚拟实景，助助客户更好分析产物卖点。正在案场修设数字洽叙区，一户一景呈现另日寓所，晋升客户对产物细节的认知。（2）接续美满线上化的对客供职才华，通过自研器材为客户供给从分析项目讯息到签约、收退款，再到售后供职的全流程的线上化供职才华。陆续巩固私域运营，通过“易选房”等器材，让客户急促地得到项目产物讯息、参加营销行为和预订专属供职等。2022年度“易选房”线亿人次。
堆集CAD图纸识别身手才华，鼓励打算、工程和采购等机能的协同。陆续堆集CAD图纸识别才华，用于图纸目次与版本解决、图纸分发、AI审图、采购用图、质地检验检视用图、物业检查利用等众个专业，通过图纸数据贯穿营业流程，巩固专业协同与效劳晋升。智能三维制造打算平台研发事业有序展开，并获得阶段性功效，另日将为住屋制造打算供给自决研发的新器材。
本集连合合规划处境转化和营业开展需求无间深化机合重修与事人成亲事业。开辟营业以开辟规划本部为主导管理才华疏散、操盘显示担心谧的题目；规划、供职营业无间晋升规划效劳和逐鹿力。2022年，基于开辟规划供职并重的开展计谋，本集团同意了人才培养一盘棋事业方针，盘绕下层供职力晋升、专业力培训、斗争者开采展开系列事业，将培训资源向下层斗争者倾斜，核心晋升“好班长”的下层元首力、赋能下层供职力讲师，并通过内部线长进修平台V乐学展开了“进修舆图”、“逐日一练”、“景象教学”和“线上互动”等成效足够的培训，给下层斗争者供给进修发展的空间以及开展机遇。
一是保护规划安定，庇护行业领先的信用评级，维系融资弹性，陆续优化债务构造，追求股权融资机遇，助力营业良性开展。
二是刚毅执行不动产开辟、规划、供职并重，与都会同步开展、与客户同步开展，以“持久最大化商场代价”为方向，从集团全部甜头最大化角度激动营业协同，晋升全部规划水准。
三是打制更众优越资产。从规划视角美满修管模范，普及贸易、办公、公寓、物流仓储等项宗旨规划回报，酿成更众具备贸易条款的优越资产，追求REITs等立异型器材。
四是晋升ESG代价与可陆续开展才华，将ESG理念融入平时事业运营中，陆续追求绿色低碳开展形式，踊跃披露与回应社会珍视的可陆续开展议题。
1、通过开辟规划本部兼顾开辟经买卖务，征战安谧的项目运营根基，正在资源修设、产物煽动、项目操盘、蚁合采购等方面，征战才华共享、模范同一、精益解决的机制。
踊跃激动贩卖回款。普及现有资源转化，优化产能构造。核心正在专业协力和开辟效劳两个方面发愤普及进入产出效益，功勋更众正向现金流，聚焦收复红利水准。
普及投天资量。从合心都会宏观目标到合心片区的强壮水平，通过满盈的商场商讨论证夯实投资的安定界限。投前投后拉通解决，按期检视操盘团队正在产物、本钱、工期等合节节点的显示，确保投后兑现的杀青。
以产物线迭代更新为根基普及精致化解决水准，使之更切近细分客户的需求和期待，核心通过打算、本钱和采购的专业协力告终效劳和质地的晋升，接续普及进入产出效益。
保质保量做好住屋交付事业。遵照安定坐褥和质地底线，陆续增加质地共修、交房即办证等做法，晋升客户体验，告终高质地交付。
维系根基供职高品格，无间夯实好供职的品牌，以好供职、好口碑博得商场。进一步加强万科物业品格供职、阳光物业及机灵社区的商场气象，晋升场景触达才华及供职品格，更好供职客户并供职客户更众方面。以客户众元化晋升机合韧性，拓展深耕行业客户，深化企业供职才华。盘绕企业客户需求，构修楼宇物业解决、事业处境解决、能源解决等细分商场的供职才华，夯实逐鹿上风。
聚焦冷链、聚焦主题都会巩固投资，美满天下仓网组织。基于客户需求，沿着供应链症结，巩固正在长三角、大湾区等主题都会的投资，陆续美满冷链物流搜集组织，晋升商场份额。加强渠道配置，晋升供职客户的才华。聚焦新能源、汽车及零部件、商超零售、连锁餐饮、疾消修制等首要客户，美满供应链一体化管理计划的供职才华，加强客户黏性，晋升计谋性客户的份额。
踊跃呼应租购并举，陆续增加租赁住房解决范畴。依照分歧都会的商场特征，因地制宜寻求增量开展机会，正在高能级都会征战范畴领先上风。晋升规划水准，牢固行业领先名望，打制品牌标杆。告终本钱法下（即扣除折旧摊销后）的司帐报外红利。
普及商办项宗旨规划回报。商办项目既要有产物和运营均好的归纳体项目，也要做好和归纳住区大盘开辟发作协同效用的社区贸易。保护核心项目开业。新修项目加强产物辨识度，以深圳睿印核心、上海龙华会、重庆印象城、西安浐灞印象城为重要抓手，打制创变空间和体验消费核心；稳步推出天津安宁印象城、长沙核心印象城、深圳印力核心等为代外的焕活存量项目，做好贸易煽动与正在地文明的联络。保持重轻并举。重资产投资聚焦核心都会，轻资产营业增加与邦企、险资及基金等的团结，陆续激动集团贸易营业一盘棋配置。
本公司及董事会全部成员确保通告实质切实、无误和完备，没有伪善记录、误导性陈述或者庞大脱漏。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十九届董事会第二十八次聚会（以下简称“本次聚会”）的报告于2023年3月15日以电子邮件的办法书面投递诸君董事。本次聚会于2023年3月30日正在深圳以现场和通信聚会相联络办法进行，聚会应到董事11名，亲身及授权出席董事11名。辛杰董事因公事情由未能亲身出席本次聚会，授权黄力平董事代为出席聚会并行使外决权；张懿宸独立董事因公事情由未能亲身出席本次聚会，授权刘姝威独立董事代为出席聚会并行使外决权。董事会主席郁亮主理聚会，公司监事、其他高级解决职员列席了聚会。本次聚会的召开合适相合规则及《公司章程》的法则。
详睹公司同日正在《证券时报》《中邦证券报》《上海证券报》《证券日报》刊载的《2022年度叙述摘要》及巨潮资讯网（）刊载的《2022年度叙述》。
本议案以及载于《2022年度叙述》第四节的《2022年度董事会叙述》、第九节的《2022年度监事会叙述》尚需提交公司股东大会审议。
2022年，公司共新增计提或因兼并限度更动而增进的各样减值计算合计邦民币102,982.63万元，转回或转销各样减值计算合计邦民币160,059.40万元。截至2022腊尾，公司各项资产减值计算余额合计邦民币900,541.82万元，较上腊尾删除邦民币57,076.78万元。
个中，2022年新增计提信用耗费计算邦民币59,223.50万元，转回信用耗费计算邦民币11,031.94万元，因兼并限度更动而删除信用耗费计算邦民币1,222.69万元；新增计提存货贬价计算邦民币44,981.82万元，转销存货贬价计算149,027.47万元。
以执行分红派息时股权挂号日的总股本为基数，2022年度拟合计派创造金股息邦民币8,063,272,365.72元（含税），占公司2022年兼并报外中归属于上市公司股东的净利润的比例为35.65%，不送红股，不以公积金转增股本。如以目前公司总股份数11,857,753,479股（不含库存股）估计打算，每10股派送邦民币6.80元（含税）现金股息。如公司正在分红派息股权挂号日之前爆发增发、回购、可转债转增股本等情状导致分红派息股权挂号日的总股份数爆发转化，每股股息将正在合计派息总额稳固的条件下相应调治。
依照法规法则，公司以现金回购股份视同现金分红。2022年公司以蚁合竞价办法耗资1,291,541,933.32元回购公司A股72,955,992股，该局部回购所用资金视同公司2022年度的现金分红，故公司2022年度合计现金分红总额将为9,354,814,299.04元（含税），占公司2022年归属于母公司股东的净利润的比例为41.36%。
独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地，详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
详睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《2022年度内部限制自我评议叙述》。
独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地，详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
董事会协议无间聘任毕马威华振司帐师事情所（非常遍及合资）审计公司以中邦企业司帐法则编制的2023年度财政叙述，出具内部限制审计叙述，并核阅公司以中邦企业司帐法则编制的2023年半年度财政叙述；无间聘任毕马威司帐师事情所审计公司以邦际财政叙述法则编制的2023年度财政叙述，并核阅公司以邦际财政叙述法则编制的2023年半年度财政叙述。
详细详睹公司正在巨潮资讯网（）刊载的《合于续聘2023年度司帐师事情所的通告》。
独立董事对此议案颁发了事前的承认睹地和协议的独立睹地。详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于续聘2023年度司帐师事情所的事前承认睹地》及《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地。详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
（十）审议通过《合于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给财政资助的议案》
鉴于房地产开辟众采用项目公司形式，项目公司的注册血本金平淡亏欠以担负项目运营所需资金，需求项目公司股东供给短期的股东进入（借钱）。为陆续管理项目公司规划开展所需资金，普及决定效劳，加疾项目配置进度，加强股东回报，依照上述法规法则，董事会提请2022年度股东大会无间授权董事会（或其转授权人士）正在必然金额内裁夺公司及控股子公司对外供给财政资助睡觉。授权详细处境如下：
1、本议案所审议的财政资助，是指公司及控股子公司有偿或者无偿对外供给资金、委托贷款等行径，被资助对象为公司或手下子公司为展开房地产营业而创设，且属于公司兼并报外限度外或者所占权力比例不高出50%的项目公司，以及公司与相合人协同投资酿成的控股子公司。但被资助对象不行是公司的董事、监事、高级解决职员、持股5%以上的股东、实践限制人及其限制的法人或其他机合；
2、被资助对象从事简单主买卖务且为房地产开辟营业，且资助资金仅用于主买卖务，被资助对象比来一期经审计的资产欠债率能够高出70%。
3、公司按出资比例供给财政资助，即被资助公司的其他股东或者其他团结方需按其出资比例供给一概条款的财政资助，席卷资助金额、限期、利率、违约负担、担保步骤等。
4、新增财政资助授权总净额不高出公司比来一期经审计净资产的50%，即邦民币1213.45亿元；对单个被资助公司的财政资助额度不高出公司比来一期经审计净资产的10%，即邦民币242.69亿元。正在额度内，资金能够滚动利用，任偶尔点的新增的财政资助总净额不得高出公司2022年度股东大会审议通过的授权额度。
6、为普及决定效劳，董事会提请股东大会授权董事会对合适上述条款的财政资助事项举行决定，董事会正在获得股东大会授权之同时，进一步转授权公司总裁举行决定。
7、上述授权的有用期为自2022年度股东大会决议之日起至2023年度股东大会决议之日止。独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地。详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
（十一）审议通过《合于提请股东大会授权公司及控股子公司对其他控股子公司供给担保的议案》
依照深圳证券贸易所于2023年2月修订执行的《深圳证券贸易所股票上市法规（2023年修订）》和《深圳证券贸易所上市公司自律禁锢指引第1号——主板上市公司榜样运作》，准许房地产上市公司股东大会就上市公司向其控股子公司、合营或者联营的房地产项目公司正在担保方面赐与适合授权。
为激动营业开展，管理并外项目公司规划开展所需资金，确保项目进度合适公司运营方针，加强股东回报，依照上述法规法则，董事会提请2022年度股东大会授权董事会（或其转授权人士）正在必然金额内裁夺公司及控股子公司为其他控股子公司供给担保。授权详细处境如下：
公司及控股子公司为其他控股子公司的银行及其它金融机构信贷营业以及其它营业供给担保，正在授权有用期内供给的新增担保总额须不高出邦民币350亿元。
个中为比来一期资产欠债率70%以上的控股子公司供给新增担保的额度不高出邦民币250 亿元；为比来一期资产欠债率低于70%的控股子公司供给新增担保的额度不高出邦民币100亿元。
截至2022年12月31日，公司担保余额为邦民币215.60亿元，占2022 腊尾经审计归属于上市公司股东净资产的比重为8.88%。个中，公司及控股子公司为其他控股子公司供给担保余额邦民币215.32亿元，公司及控股子公司对子营公司及合营公司供给担保余额为邦民币0.28亿元。
公司供给担保的事项仍旧按拍照合公法规则、公司章程的法则实践了股东大会的审批圭外，合适相合法则，无过期担保事项。
为普及决定效劳，董事会提请股东大会授权董事会对合适上述条款的担保事项举行决定，董事会正在获得股东大会授权之同时，进一步转授权公司总裁举行决定并正在爆发担保时实时披露。
上述授权的有用期为自2022年度股东大会决议之日起至2023年度股东大会决议之日止。
独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地。详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
协议公司正在供应链融资营业中，关于手下公司对供应商的应付账款，公司依照供应商融资需求而出具《付款确认书》，确认关于手下公司的应付账款正在到期后实践相应付款职守（即“债务到场”）。
协议每个自然年度，公司出具《付款确认书》的额度不高出公司上一年度经审计归属于母公司股东净资产的50%(即2023年为1213.45亿元)。
协议授权公司总裁对上述需公司出具《付款确认书》的事宜举行详细决定，并缔结合系文献，以及配置和迭代相应的危机管控步骤。授权的有用期为自本次董事会审议通过之日起，至2023年度董事会召开之日止。
独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地。详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
详睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《合于子公司展开外汇套期保值的通告》。
独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地。详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
2022年，香港团结贸易全体限公司（“香港联交所”）修订了《香港团结贸易全体限公司证券上市法规》（“香港上市法规”），个中局部修订涉及公司薪酬与提名委员会的职责限度，公司董事会协议对《董事会薪酬与提名委员会执行细则》举行相应修订。详睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《董事会薪酬与提名委员会执行细则》（2023年3月修订）。
独立董事对此议案颁发了协议的独立睹地。详细请睹公司同日正在巨潮资讯网（）刊载的《独立董事合于第十九届董事会第二十八次聚会合系事项的独立睹地》。
本公司及监事会全部成员确保通告实质切实、无误和完备，没有伪善记录、误导性陈述或者庞大脱漏。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会第十四次聚会的报告以电子邮件的办法书面投递诸君监事，聚会于2023年3月30日正在深圳以现场联络通信办法进行，聚会应到监事3名，亲身出席监事3名。监事会主席解冻主理聚会。聚会的召开合适相合规则的法则。
（十一） 审议通过《合于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给财政资助的议案》
（十二） 审议通过《合于提请股东大会授权公司及控股子公司对其他控股子公司供给担保的议案》
经审核，监事会以为董事会编制和审议公司2022年度叙述的圭外合适公法、行政规则及中邦证券监视解决委员会的法则，叙述实质切实、无误、完备地反应了上市公司的实践处境，不存正在任何伪善记录、误导性陈述或者庞大脱漏。
个中议案（一）、（三）、（六）、（八）、（十一）及（十二）尚需提交股东大会审议。
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