香港一手房市场交易投资将持续畅旺Tuesday, April 16, 2024十大最佳外汇平台4月6日上午，长实集团与港铁集团协作斥地的“Blue Coast（港岛南岸）”项目初度开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得人山人海，列队人群绵亘数百米。
香港华夏地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，逾额认购65倍，登上本年香港目前的新盘“票王”，均匀66人抢1套房。
本年2月28日，香港实践了14年的楼市“辣招”发表拔除（以下简称“撤辣”）后，商场需求强劲，斥地商收拢窗口期加快推盘，港岛南岸也成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最众的新盘。截至开盘当日晚10时，该项目422套房源一切售出。
此前，恒基集团旗下位于香港九龙半岛长沙湾的BP项目，成为香港楼市“撤辣”后首个“日光盘”。
港岛南岸项目位于香港黄竹坑，是港铁黄竹坑站上盖最大的物业，Blue Coast是项主意第三期，共有房源1200户，另有贸易个别。
交通配套方面，港岛南岸不但设有专属的起落机连结住所平台和市集，况且有直达港铁站黄竹坑出口，交通出行极度便捷。由项目驾车到香港仔地道口仅约5分钟，再经红隧赶赴九龙最疾只消15分钟，全程20分钟内可到铜锣湾。
同时，该项目属于小学18校网与中学南区校网，邻近有众所优质邦际学校与私立直资学校，如加拿大邦际学校、沪江维众利亚学校、新加坡邦际学校等。
《逐日经济信息》记者正在采访中领略到，黄竹坑是过去几年里最受香港富豪青睐的新房区域之一，开盘价值并不算低。好比由港铁、道劲和安全不动产斥地的晋环项目均价为2.96万港元/平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），由港铁、嘉里设备和信和置业斥地的扬海项目均价为3万港元/平方呎，由嘉里设备、信和置业、太古地产和港铁斥地的海盈山项目均价为2.79万港元/平方呎。
而长实集团正在本钱约2.8万港元/平方呎的环境下，推出的Blue Coast均价2.19万港元/平方呎，相当于七八折卖房。此次供应的422套房源户型包括两房及三房，折实呎价18998至27257港元，折实均匀呎价22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元。
继九龙观塘区油塘板块的亲海駅Ⅱ七折发售之后，长实集团再次向商场进入“深水炸弹”，Blue Coast敏捷收到上万组认购需求。固然Blue Coast的总价正在香港新房商场并不算低，但买家鲜明看中了其每平方呎低出6000港元的价值上风。
据香港当地媒体拍摄的视频，开盘当日，由于斥地商哀求是“现场抽签”的形式，通盘买家务必正在现场抽到号码才进入内场选房，导致红磡又一次展现“万人抢房”的火爆场景。切切富豪们坐正在内场的大厅里绸缪选房，又有众数人挤正在通道内排着长队等候入场。
长实集团交易部首席司理郭子威外现，Blue Coast会主动探求加推单元应市，但单元售价或将会有较大幅度加幅，个别单元升幅约10%。
据长实集团交易部帮理首席司理杨桂玲先容，Blue Coast正在开盘之前，样板间就展现喧闹场合，看房的内地客占比由之前20%~25%升至逾30%。
4月7日，一位环球房地产接头机构香港公司的人士正在授与每经记者采访时直言，Blue Coast不妨热销十足是由于“低贱”。过去三年，新界北铁道站上的住所项目每平方呎售价1.8万~1.9万港元，“目前加点钱（每平方呎2.1万港元）就能买长实正在香港岛上的住所了。”
据该机构揭橥的商场通知，本年2月底香港楼市“撤辣”后，正在售价3000万港元以上的豪宅新盘发售中，内地买家的比例由昨年10月“撤辣”前的低于50%回升至近期约70%，预期内地买家将陆续生动。正在“撤辣”后短短9天内，香港一手楼市即录得1275宗成交，反应买家主动入市，与之前广大的郑重旁观立场酿成显明对照。
另据美联物业监测数据，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高；十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。
值得防卫的是，非当地买家为“撤辣”的最大受惠者，近期的香港新盘发售中内地买家增添，个中越发以豪宅新盘的内地买家比例最高。
仲量联行项目计谋及垂问部资深董事李远峰外现，跟着需求陆续回暖，预期本年第二季度，香港一手房商场交往投资将陆续畅旺。“内地买家最受惠于楼市‘撤辣’，加上高才通安插，现时已睹内地买家正在新盘商场明显增添，料他们将陆续生动。”
“不外，目前少少非当地买家刹那仍因外汇管造、按揭申请哀求和看楼流程等身分而未有周详回归商场，信赖要待相干限度破除及内地经济好转后，满堂成交量将进一步上升。”李远峰以为。
目前，香港一手房商场销量激增的背后有两个合节身分。开始是一手房商场价值从2021年的高位阅历了明显下调，少少近期新盘的均价跌去约30%，对现金丰裕的买家来说，入手门槛相对消重。
新增家庭住户积存的住所需求开释是另一个合节身分。2012~2021年，香港每1000个新增家庭住户均匀对应542宗一手房成交，成交数目正在过去两年明显消沉至466宗。若是这一比例光复到永久均匀秤谌，意味着过去两年新增家庭住户没有完毕刚性需求可带来卓殊的3500宗一手房成交。
正在仲量联行筹议部资深董事钟楚如看来，目前剖断“撤辣”对香港楼市的援救感化是刹那性抑或是永久性还为时尚早。
“虽然商场广大以为‘撤辣’不妨提振楼价，但短期内楼价仍需面对高按息的挑拨，况且经济增速不足预期，外部挑拨如故生计，房钱回报率和按揭利率之间的负利差还是困扰投资者。行动中小型住所的需求主力，当地买家正在这一轮放宽要领中的受益有限，暂停按揭压力测试仅略微消重约4.3%的入息哀求，对商场前景仍旧该仍旧郑重立场。”钟楚如外现。
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